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50房企拿地近2万亿 谁在年底土地供应潮中“捡漏”?

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50房企拿地近2万亿 谁在年底土地供应潮中“捡漏”?
年末,土地商场并未因房企融资收紧而冷清,跟着各地土地供给继续添加,商场成交仍很活泼,组织数据显现,到11月20日,2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元。不过,底价成交仍是主旋律,流拍也时有发生,许多抱着捡漏意图的房企,赶紧预备粮草,以迎候冬天往后的春天。9家房企本年拿地金额超500亿尽管2019年下半年房企资金链有所收紧,但2019年房企拿地数量仍然改写前史纪录。据华夏地产研究中心计算数据显现,到11月20日,2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元,同比上涨幅度高达18%。其间,拿地最多的万科1547亿元、碧桂园1225亿元、保利937亿元、中海840亿元。拿地超越500亿元的房企高达9家,38家房企拿地超越200亿,改写前史同期纪录。接近年末,土地商场成交特别活泼,据新京报记者不完全计算,仅11月18日、11月19日两天内,土地成交金额近200亿元。11月19日,杭州成交5宗地块,总起价为49.72亿元,总成交价52.62亿元,其间4宗地块底价成交,德信、滨江各得其一块地。在同一天,万达集团以底价10.33亿元摘得广东肇庆鼎湖三宗地块,将建万达广场。与此一起,中铁建在长沙摘得梅溪湖一宗双限地块,成交价10.04亿元,溢价率9.09%。同样在11月19日,厦门湖里与翔安两宗地块,总开始价53.64亿元,招引了包含金地、旭辉、金茂、建发、中骏、白发、正荣、大名城、安全在内的16家房企,终究收金68.34亿元。其间湖里地块由中骏以59.4亿元竞得,溢价率30.12%。可谓是下半年罕见的高溢价率土地。在低溢价及底价为成交主力的商场中,也不乏流拍的地块。11月18日,河北石家庄4宗土地入市出让,总开始价为13.52亿元。终究,旭辉、东胜、润江地产各斩获1宗,成交总计10.91亿元,别的一宗地块流拍。此外,11月18日,重庆大渡头三宗地块出让,总开始价22.71亿元,终究以22.89亿元成交,分别由正荣+朗基联合体、金融街+金科+世茂联合体以及金地取得。同一天,宝龙地产以5.51亿元的底价竞得浙江湖州长兴县一宗地块。值得重视的是,11月18日,北京房山区一共有产权房地块现场竞价,仅有两家房企参加,终究世茂房地产以8.5亿元竞得该地块,溢价10.4%。年末各地不再“挤牙膏”式推地年末向来是传统供地顶峰期,土地商场炽热成交的部分原因也归结于当地供地的成果。比方11月20日,青岛新挂出10宗运营性用地。而近来,郑州也接连挂牌7宗涉宅地块,开始总价到达50.94亿元。最为显着的是,此前罕见土地供给的一线城市也在接连推地。11月14日,北京石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)挂牌3宗地,开始价算计90.68亿元。而在11月20日,其间一纯产品住宅地块以51亿元底价成交,由中海+首钢联合体竞得,楼面价约为41943元/平方米。值得重视的是,近期广州加大了土地供给。11月19日,广州挂牌黄埔区2宗地,面积算计逾32万平米,挂牌开始总价87.69亿元,将于12月19日竞价出让。同一天,广州挂牌的黄埔区别的2宗地块起价11.26亿元,竞价时刻为12月20日。而在12月20日一起竞价还有广州增城一宗宅地,最大建筑面积23.26万平方米,起拍价为27.9亿元。而将于12月竞价的广州地块还包含从化区太平镇和白云区江高镇2宗地块,总起拍价30.67亿元。仅算上述土地,12月广州的土地放量超越157亿元。此前罕见推地的深圳在11月15日推出前海3宗地块,总出让面积11.83万平方米,总起价33.21亿元。而在11月12日,深圳挂牌7宗地块,总起价94.13亿元,其间5宗地坐落前海。上述10地块均计划在12月成交,仅前海地块就达8宗。年末二线城市的土地供给力度也不示弱。南京将于12月19日揭露出让10宗地,8宗为涉宅地块,出让总面积超37公顷,总起价48.64亿元。与此前“挤牙膏”式供地不同,中山于11月16日挂出13宗翠亨新区马鞍岛地块,其间三宗宅地由于体量大,起拍总价到达63亿元。供给顶峰是出资窗口期在本年年末的土地商场,由于土地溢价率继续走低,叠加土地供给顶峰期,被许多房企以为是捡漏的好时机。在土地商场活泼的不只有常见的大型房企,也包含一些中小型房企的身影。11月14日,宝龙地产以底价20.5亿元竞得珠海高新区地块,这也成为宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。同样在11月14日,徐州经开区杨庄地块出让,起价5.45亿元,经230轮报价,终究由金辉以7.736亿元竞得,溢价率42.05%。而金辉曾于10月27日以8.25亿竞得连云港宅地,溢价率7.84%。进入下半年以来,中骏在土地商场屡有斩获,11月19日,以59.4亿元竞得厦门湖里地块。而三四季度也被中骏以为是出资土地的最好窗口。华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,三季度一系列资金收紧的方针,对土地溢价率产生了影响,一二线城市的土地成交热度有所下降,但部分企业仍然活泼拿地。诸葛找房商场研究员姜国君则表明,从国家计算的数据来看,本年1-10月份房企土地置办面积下降16.3%,但降幅进一步收窄,已接连3个月收窄。尽管在方针及资金继续收紧的情况下,大都房企对新增土地储备是持保存情绪的,但亦有一些运营情况较好的房企仍在活跃拿地。对此,亦有业界剖析人士以为,受部分房企活泼拿地的影响,估计四季度土地成交将呈现周期性的环比上升。但房企“钱紧”的状况仍将继续,因而本年年末的土拍热度难及从前。